上海房地产律师网

  • 16621716407
  • 房屋纠纷

    上海房地产律师

    联系律师

    • 律师姓名:方达律师
    • 联系手机:16621716407
    • 电子邮箱:18916800176@163.com
    • 执业证号:13101201710467417
    • 所属律所:北京市京师(上海)律师事务所
    • 联系地址:上海市静安区恒丰路299号太阳City广场3楼

    原承租人在动迁公告发布后,取得动迁款前去世, 动迁款属于遗产吗?能不能继承?

    上海房地产律师 时间:2021/8/11 10:16:51 

    原承租人在动迁公告公布后,取得动迁款之前去世,动迁款应作为遗产继承还是应由其他同住人分割呢?

    通常来说,原承租人在拿到动迁款后去世的,动迁款原则上属于原承租人的遗产,由他的继承人继承。但是,如果原承租人在取得动迁款之前去世的,动迁款能否被认定为遗产呢?这里要分为两种情况。第一种情况,当原承租人在动迁公告发布前去世,动迁款原则上不能作为遗产继承。除非满足以下两个条件:一是拆迁公告发布时,公房内只有承租人,没有其他同住人;二是原承租人去世后,没有变更过新承租人。在同时满足这两个条件的情况下,动迁款才有可能作为遗产继承。

    那么,原承租人在动迁公告发布后去世的,动迁款又应该如何认定和处理呢?此时就涉及到本文要讲的第二种情况。

    以张大姐的遭遇为例,张大姐家一共有兄弟姐妹四个人,自己是大姐,下面有两个弟弟和一个妹妹。张大姐的户口位于上海市黄浦区的一套24平米的公房里,换算成建筑面积有37个平方。公房原承租人是张大姐的父亲。1991年张大姐的父亲去世后,张大姐的母亲陈某在1992年的时候,把公房承租人变更成了自己。2017年8月,政府发布了动迁公告。公告发布时,公房里共有四个户口在籍,分别是张大姐、张大姐的母亲陈某、张大姐的二弟老张以及老张的儿子和孙子。另一个弟弟和妹妹的户口不在这套公房里。因为2018年的时候张大姐的母亲陈某已经年逾九十,因此当时由张大姐的二弟和动迁组签订了征收补偿协议。根据协议,三块砖和奖励补贴加起来共有470万。这原本是件挺好的事情,但不幸的是,张大姐的母亲陈某不久之后去世了。这个时候,动迁款还没有下发,那么,老母亲陈某是否具有动迁利益?动迁款又该如何分割呢?是应该作为遗产由兄妹四个人继承还是仅由户口在里面的人分割呢?为了此事,兄妹四个吵得不可开交。

    张大姐的二弟认为张大姐享受过动迁利益而且他处还有房,在公房里也没有住够一年,明显是空挂户口,因此不属于同住人,也就不能作为同住人分割动迁款。此外,老母亲陈某在征收过程中去世,公房人死灯灭,也不存在遗产继承一说,因此老母亲也没有份额。也就是说,动迁款应当由自己一家人享有。但是张大姐并不认同,张大姐认为自己为了照顾母亲,从1968年开始就居住在公房里,而且户口也在公房里面,为何不算同住人?反而是二弟的儿子,也就是自己的侄孙,虽然户口在公房里,但根本没有实际居住够一年,属于空挂户口的人员,不能作为同住人分割动迁款。此外,老母亲是公房承租人,理应享有动迁利益。因此,母亲的动迁款应该按照法定继承,由大家一起分,而不是由自己的二弟独享。另一个弟弟和妹妹也同意张大姐的看法,认为自己作为母亲的继承人之一,应当享有四分之一的份额,不能由张大姐的二弟老张独占。

    那么,老母亲陈某的这部分动迁款应该如何认定呢?是归张大姐的二弟还是大家都有份呢?首先,我们要先捋清时间线。张大姐的母亲陈某在1992年成为公房新的承租人,2017年的时候,发布了动迁公告。2018年陈某去世,去世的时候尚未取得动迁款。也就是说,张大姐的母亲陈某是在征收公告发布后,拿到动迁款之前去世的。

    从我们专业律师的角度看,根据《民法典》第一千一百二十二条,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。根据这一规定,遗产范围的确定应截止至自然人死亡时。而且,这一规定中的“财产”,不仅包括已经拿到手的、看得见摸得着的财产,还包括自然人去世前已经确定享有,只是因为时间原因可能在去世时还未实际取得的财产。也就是说,如果原承租人在动迁公告发布后去世,但是根据动迁协议,确定可以享有动迁份额的,即使原承租人去世时动迁款尚未实际取得,也可以作为遗产来继承。本案中已经签订了征收补偿协议,确认了陈某作为原承租人是有动迁份额的,只是去世的时候尚未实际取得。因此,陈某去世后获得的动迁款仍应属陈某的遗产。

    因为两家谁也说服不了谁,2019年的时候,兄妹四人就将此事闹上了法庭。法院审理之后也认同上述意见,认为老母亲陈某是在公房被征收后过世的,其享有的征收补偿利益应属陈某的遗产。而且因为母亲陈某没有合法的遗嘱,因此,应当按照法定继承分割,即兄弟姐妹四人都有份。至于张大姐是否为同住人,现在没有证据证明张大姐他处有房,而且结合张大姐在公房里居住的情况来看,应该属于同住人。但是张大姐的侄孙因为没有充分证据证明在公房里实际居住过一年以上,所以不属于同住人也没有动迁份额。最终法院认定了四个同住人,判决老母亲陈某享有134万元的动迁款,张大姐作为同住人不仅分到了三分之一的动迁款,而且兄妹四人还能各自再从母亲的动迁款中继承四分之一,也就是大概30万的遗产。之后,张大姐的二弟不服上诉,但是二审法院经过审理判决驳回上诉,维持原判。

    从这一判决结果里可以看出,原承租人在动迁公告发布后,取得动迁款之前去世的,动迁款可以作为原承租人的遗产继承。至于具体应该如何继承,还要看是否有遗嘱以及遗嘱是否合法的问题。如果没有遗嘱或者遗嘱不合法,那么原则上就应该按照法定继承的规定,由有资格的继承人共同继承。




    上一篇:上海公房承租人之争,长辈一定比晚辈更有资格成为新承租人吗?

    下一篇:虹口区176街坊房屋征收与补偿方案 (征求意见稿)

    在线咨询

    在线咨询律师

    方达律师 方达律师